Wzrost problemów prywatnych właścicieli mieszkań na rynku najmu w Polsce

Warszawa, czerwiec 2025 r. — Coraz więcej prywatnych właścicieli nieruchomości w Polsce skarży się na narastające trudności związane z wynajmem mieszkań. Choć popyt na najem pozostaje wysoki, rosnące koszty utrzymania, problemy z najemcami oraz niejasne przepisy prawne zniechęcają wielu inwestorów indywidualnych do dalszego udostępniania swoich lokali.

🔒 Najemca chroniony, właściciel bezradny

Jednym z głównych problemów zgłaszanych przez właścicieli jest trudność z eksmisją niepłacących lokatorów. Mimo obowiązujących umów, procedury sądowe są długotrwałe i kosztowne, a właściciele nierzadko przez wiele miesięcy nie otrzymują czynszu.

„Mam mieszkanie w centrum Krakowa, które wynajmowałem studentom. Od siedmiu miesięcy nie otrzymuję opłat, a lokatorzy wciąż mieszkają. Prawnie mam związane ręce” — mówi pan Michał, właściciel jednej z nieruchomości.

Koszty w górę, opłacalność w dół

Inflacja oraz wzrost cen energii i podatków lokalnych znacznie zwiększyły koszty utrzymania mieszkań. Tymczasem regulacje czynszowe, zwłaszcza w najmie okazjonalnym lub socjalnym, ograniczają możliwość podnoszenia opłat.

Prawo nie nadąża za rzeczywistością

Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że ustawa o ochronie praw lokatorów jest przestarzała i niesymetryczna – z jednej strony chroni najemców, ale nie uwzględnia w wystarczającym stopniu interesów właścicieli.

Coraz mniej prywatnych wynajmujących

W rezultacie wielu właścicieli decyduje się na:

sprzedaż mieszkań,
wynajem krótkoterminowy (np. Airbnb),
lub pozostawienie nieruchomości pustych.

To z kolei pogłębia deficyt dostępnych mieszkań na wynajem długoterminowy, zwłaszcza w dużych miastach.

Potrzebna reforma?

Organizacje zrzeszające właścicieli nieruchomości apelują o pilną nowelizację przepisów, skrócenie procedur eksmisyjnych i stworzenie bardziej zrównoważonego systemu prawnego.

Podsumowanie:

Prywatni właściciele są filarem rynku najmu w Polsce, ale bez odpowiedniego wsparcia i zmian prawnych ich udział w rynku może się znacząco zmniejszyć, co odczują przede wszystkim najemcy szukający stabilnych, długoterminowych mieszkań.