Oblicz zysk z zakupu, remontu i sprzedaży nieruchomości
Wprowadź koszty związane z zakupem nieruchomości
Całkowity koszt zakupu
408 000 zł
Szacunkowe koszty wszystkich prac remontowych
Uwzględnij materiały, robociznę, projektanta, dozór budowlany
Koszty kredytu i utrzymania nieruchomości podczas projektu
Media, czynsz, ubezpieczenie, podatki
Całkowite koszty utrzymania (6 mies.)
9000 zł
Przewidywana cena sprzedaży i koszty transakcji
Prowizja agenta
18 000 zł
Cena sprzedaży
600 000 zł
Wszystkie koszty
536 000 zł
Zysk brutto
64 000 zł
Podatek dochodowy (19%)
12 160 zł
Zysk netto (końcowy)
51 840 zł
Po wszystkich kosztach i podatkach
ROI (zwrot z inwestycji)
10.07%
ROI roczne (annualizowane)
20.13%
ROI przeliczone na okres 12 miesięcy
Interpretacja wyników
Flip mieszkania (ang. house flipping) to strategia inwestycyjna polegająca na zakupie nieruchomości poniżej wartości rynkowej, przeprowadzeniu remontu lub modernizacji, a następnie szybkiej sprzedaży z zyskiem. Kluczem do sukcesu jest precyzyjne oszacowanie kosztów i potencjalnej ceny sprzedaży.
Nasz kalkulator pomoże Ci dokładnie obliczyć wszystkie koszty projektu flip oraz przewidywany zysk netto po uwzględnieniu podatków i prowizji.
Określ cenę zakupu – negocjuj jak najniższą cenę i uwzględnij wszystkie opłaty transakcyjne.
Oszacuj koszty remontu – sporządź szczegółowy kosztorys z 10-15% buforem na niespodzianki.
Policz koszty utrzymania – czas to pieniądz - im dłuższy projekt, tym wyższe koszty.
Ustal realną cenę sprzedaży – przeanalizuj porównywalne nieruchomości w okolicy.
Odejmij podatek – pamiętaj o 19% podatku dochodowego od zysku.
Typowe koszty remontu mieszkania pod flip to 1 000 - 2 500 zł/m² w zależności od zakresu prac. Pamiętaj o kosztach:
*Symulacje przy założeniu 80k remontu i 6 mies. projektu