Kalkulator Najem vs Sprzedaż – Porównaj Zyski

Porównaj opcję wynajmu z jednorazową sprzedażą nieruchomości

Dane podstawowe nieruchomości

Aktualna wartość i zobowiązania

Aktualna wartość rynkowa

Pozostały kredyt hipoteczny

Horyzont czasowy (lata)

Dla wynajmu: przez ile lat planujesz wynajmować?

Sprzedaż nieruchomości

Jednorazowa transakcja sprzedaży

Cena sprzedaży

Prowizja agenta (%)

Koszty notarialne i prawne

Podatek od zysków kapitałowych (%)

Jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat

Reinwestycja środków ze sprzedaży

Co zrobisz z pieniędzmi po sprzedaży?

Oczekiwany zwrot z inwestycji (%/rok)

Np. obligacje (3-5%), fundusze (6-8%), akcje (8-12%)

Porównanie po 5 latach

🔥

Scenariusz SPRZEDAŻY

Cena sprzedaży: 500 000 zł

Spłata kredytu: -200 000 zł

Koszty transakcji: ~23 000 zł

Środki do reinwestycji: 277 000 zł

Zysk z reinwestycji (5 lat): +93 688 zł

Wartość końcowa: 370 688 zł

🏠

Scenariusz WYNAJMU

Przychód miesięczny (netto): 1575 zł

Całkowity przychód (5 lat): +94 500 zł

Wartość początkowa: 500 000 zł

Wzrost wartości (3%/rok): +79 637 zł

Wartość po 5 latach: 579 637 zł

Do spłaty kredytu: -200 000 zł

Koszty sprzedaży (przyszłej): ~25 389 zł

Wartość końcowa: 448 748 zł

Rekomendacja

🏠 WYNAJMUJ

Różnica: 78 060 zł

✓ Wynajem przyniesie większy zysk w perspektywie 5 lat

✓ Otrzymasz stały dochód pasywny

✓ Zachowasz nieruchomość i skorzystasz ze wzrostu wartości

Uwagi dodatkowe

• Wynajem wymaga zarządzania i pracy
• Sprzedaż eliminuje ryzyko wakatów i problemów z najemcami
• Wynajem daje dochód pasywny, ale wymaga zaangażowania
• Decyzja zależy też od Twojej sytuacji życiowej

Wynajem czy sprzedaż? Krok po kroku

Decyzja o wynajmie lub sprzedaży nieruchomości to jedna z najważniejszych finansowych wyborów dla właściciela mieszkania. Każda opcja ma swoje zalety i wady, a najlepsza decyzja zależy od Twojej sytuacji finansowej, celów i tolerancji na ryzyko.

Zalety wynajmu

✓ Stały dochód pasywny
✓ Wzrost wartości nieruchomości
✓ Zachowanie aktywu na przyszłość
✓ Możliwość sprzedaży później

Zalety sprzedaży

✓ Jednorazowy duży kapitał
✓ Brak ryzyka najmu
✓ Możliwość reinwestycji
✓ Zero zarządzania

Jak działa kalkulator najem vs sprzedaż

Wprowadź dane nieruchomości – aktualną wartość, pozostały kredyt i horyzont czasowy analizy.

Scenariusz sprzedaży – kalkulator oblicza środki netto po sprzedaży i ich wzrost przy reinwestycji.

Scenariusz wynajmu – sumuje przychody z najmu + wzrost wartości nieruchomości w czasie.

Porównanie – pokazuje która opcja daje wyższą wartość końcową po zadanym okresie.

Studia przypadków – realne decyzje

Przypadek 1: Młoda para z kredytem

Mieszkanie warte 400k zł, kredyt 250k zł, czynsz 2000 zł/mies. Po 10 latach wynajem dał o 120k więcej niż sprzedaż z reinwestycją w obligacje.

Przypadek 2: Emeryt z spłaconym mieszkaniem

Mieszkanie warte 600k zł bez kredytu. Sprzedaż i inwestycja w fundusz dywidendowy dała wyższy dochód pasywny bez stresu zarządzania.

Przypadek 3: Inwestor z portfelem

Dla osoby z 5 mieszkaniami, wynajem każdego generuje stabilny cashflow i dywersyfikację. Sprzedaż opłaca się tylko przy bardzo atrakcyjnej ofercie.