Oblicz opłacalność inwestycji w wynajem nieruchomości
Wprowadź wszystkie koszty związane z zakupem i przygotowaniem nieruchomości
Całkowita inwestycja
570 000 zł
Określ przewidywane przychody miesięczne
Skorygowany przychód miesięczny (po wakacie)
2850 zł
Wprowadź wszystkie stałe koszty utrzymania nieruchomości
Jeśli finansujesz zakup kredytem, wprowadź szczegóły
Miesięczna rata kredytu
2701 zł
Kapitał własny
170 000 zł
Cash Flow miesięczny
-801 zł
Nieruchomość wymaga dopłaty
Cash Flow roczny
-9612 zł
ROI (zwrot z kapitału)
-5.65%
Roczny zwrot z zainwestowanego kapitału własnego
Cap Rate (stopa kapitalizacji)
4.00%
Rentowność bez uwzględnienia kredytu
Struktura miesięczna
Interpretacja wyników
Rentowność nieruchomości to kluczowy wskaźnik dla każdego inwestora. Pozwala ocenić, czy dana inwestycja w mieszkanie na wynajem przyniesie oczekiwany zwrot. Nasz kalkulator uwzględnia wszystkie istotne czynniki: cenę zakupu, koszty remontu, opłaty notarialne, miesięczne koszty utrzymania oraz potencjalne przychody z najmu.
Dzięki temu narzędziu możesz szybko porównać różne oferty nieruchomości i wybrać tę, która oferuje najlepszy stosunek zysku do zainwestowanego kapitału.
Określ całkowitą inwestycję – zsumuj cenę zakupu, koszty remontu i wszystkie opłaty związane z transakcją.
Oszacuj przychody – określ realistyczny czynsz miesięczny i uwzględnij okresy bez najemcy (wakata).
Policz koszty stałe – czynsz do wspólnoty, podatki, ubezpieczenie, rezerwa na naprawy.
Uwzględnij kredyt – jeśli finansujesz zakup kredytem, dodaj ratę do kosztów miesięcznych.
Rentowność brutto (Cap Rate) to stosunek rocznego przychodu z najmu do wartości nieruchomości. Nie uwzględnia kosztów utrzymania ani kredytu.
Rentowność netto (ROI) uwzględnia wszystkie koszty i pokazuje rzeczywisty zwrot z zainwestowanego kapitału własnego. To bardziej precyzyjny wskaźnik opłacalności.