Inwestycja lub wymarzony dom pod Lublinem!30ar z mediami i lasem w tle

Zemborzyce Tereszyńskie: Przestronna działka 30 ar idealna pod Twój dom lub firmę blisko Lublina!

Szukasz idealnego balansu między życiem w mieście a ciszą i bliskością natury, a może planujesz rozwój własnego biznesu? Ta wyjątkowa nieruchomość w Zemborzycach Tereszyńskich (gmina Konopnica, pow. lubelski) to doskonała propozycja zaledwie ok. 4 km od granic Lublina. Szybki i wygodny dojazd do stolicy regionu zapewniają pobliska trasa ekspresowa S19, obwodnica oraz świetnie rozwinięta sieć dróg gminnych i krajowych. Dzięki swoim parametrom i zapisom planu miejscowego działka doskonale sprawdzi się również pod inwestycję i prowadzenie działalności usługowej!

Najważniejsze atuty nieruchomości:

- Świetna lokalizacja i dojazd: Pierwsza linia zabudowy przy bezpiecznej, bocznej drodze asfaltowej.

- Potencjał biznesowy: Przeznaczenie w planie miejscowym pozwalające na realizację usług nieuciążliwych daje ogromne możliwości rozwoju firmy w strategicznym punkcie pod Lublinem.

- Natura na wyciągnięcie ręki: W sąsiedztwie dominują malownicze pola, łąki oraz zabudowa jednorodzinna i siedliskowa. Bliskość lasu gwarantuje wspaniałe tereny spacerowe i rekreacyjne.

- Wyjątkowy klimat: Na działce rosną duże, piękne drzewa (starodrzew), które nadają jej niepowtarzalny urok i prywatność.

- Rewelacyjna cena: Doskonała oferta cenowa na rynku!

Parametry techniczne i fizyczne działki:

- Powierzchnia: 2 964 m (ok. 29,64 ar) optymalna wielkość dająca dużą swobodę aranżacji.

- Wymiary: ok. 23 m (szerokość frontu) x ok. 125 m (długość).

- Kształt: nieregularny, całkowicie płaski teren.

Media:

- Prąd: w działce,

- Gaz: w działce,

- Woda: brak (możliwość wykonania własnej studni),

- Kanalizacja: brak miejskiej sieci (wymagane założenie przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba).

Przeznaczenie i możliwości zagospodarowania (MPZP Gminy Konopnica):

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem MR (tereny zabudowy zagrodowej). Plan ten w bardzo elastyczny sposób pozwala na łączenie funkcji mieszkaniowej z gospodarczo-usługową:

- Działalność usługowa i biznesowa (Usługi nieuciążliwe): MPZP dopuszcza adaptację i lokalizację usług nieuciążliwych oraz innych funkcji nieuciążliwych (np. rzemiosła produkcyjnego, handlu hurtowego). Warunki prowadzenia działalności: Działalność nie może ograniczać możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach (m.in. sytuowania budynków mieszkalnych). Inwestycja musi posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub ciągu pieszo-jezdnego, a jej ewentualne oddziaływanie musi zamknąć się w granicach własnej działki. To doskonałe miejsce pod biuro, nieuciążliwą siedzibę firmy, rzemiosło czy handel!

- Zabudowa mieszkaniowa (Jednorodzinna i zagrodowa): Możliwość lokalizacji zabudowy jednorodzinnej na działkach o pow. min. 1000 m (jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego na warunkach strefy MN). Możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez konieczności wydzielania działki), pod warunkiem, że obiekt nie koliduje z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem.

Wymagania urbanistyczne i architektoniczne:

- Wysokość: maksymalnie dwie kondygnacje, przy czym druga stanowi poddasze użytkowe.

- Bryła i charakter: forma i proporcje budynków muszą nawiązywać do tradycji lokalnych i zharmonizowanego charakteru miejscowości.

- Dachy: pokrycie budynków mieszkalnych dachami dwuspadowymi o symetrycznym nachyleniu połaci powyżej 30.

- Linia zabudowy: ujednolicona linia względem dróg publicznych.

- CHCESZ MIESZKAĆ LUB PROWADZIĆ BIZNES NIEDALEKO LUBLINA Z DOSKONAŁYM DOJAZDEM DO MIASTA? OTO MIEJSCE DLA CIEBIE! -

KUP - NIE ZWLEKAJ! Wszystkich zainteresowanych serdecznie zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz na prezentację nieruchomości w terenie.

Olga Pijas

Mail: pijas@properhouse.nieruchomosci.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości