Loft, apartamenty lub biznes | Dawne kino

Wyjątkowa przestrzeń z historią w samym centrum Kościana. Na sprzedaż lokal niemieszkalny o łącznej powierzchni około 147 m², położony na 1. piętrze zabytkowej kamienicy przy ul. Wrocławskiej.

Główną część nieruchomości stanowi dawna sala kinowa o powierzchni około 110 m², uzupełniona o cztery pomieszczenia gospodarcze oraz strych. Duża, otwarta przestrzeń i stan surowy pozwalają stworzyć tutaj projekt dokładnie dopasowany do własnego pomysłu.

Miejsce z historią

To przestrzeń, której charakteru nie da się odtworzyć w nowym budynku. Od lat 20. XX wieku funkcjonowało tutaj kino Apollo, będące pierwszym kinem dźwiękowym w Kościanie. Po II wojnie światowej miejsce to znane było mieszkańcom jako Słowianin, a później działał tutaj również Dyskusyjny Klub Filmowy.

Do dziś zachowały się oryginalne otwory projekcyjne, będące wyjątkowym elementem przypominającym o filmowej historii tego miejsca. Najważniejsze atuty

około 147 m² powierzchni

dawna sala kinowa o powierzchni około 110 m²

możliwość adaptacji na 2-3 mieszkania

potencjał stworzenia wyjątkowego loftu

możliwość prowadzenia działalności usługowej lub biurowej

brak czynszu administracyjnego

pełna własność i księga wieczysta

Lokal znajduje się w stanie surowym, dlatego przyszły właściciel może zaprojektować przestrzeń praktycznie od podstaw. Obecnie nie ma ogrzewania ani wykonanych wewnętrznych przyłączy mediów, natomiast energia elektryczna dostępna jest na klatce schodowej.

Potencjał inwestycyjny

Największym atutem nieruchomości jest duża, otwarta przestrzeń oraz możliwość zmiany sposobu jej wykorzystania. Zgodnie z dotychczasowymi ustaleniami ze Starostwem istnieje możliwość rozpoczęcia procedury zmiany sposobu użytkowania na lokal mieszkalny. Potencjalne kierunki wykorzystania to między innymi:

2-3 mieszkania lub apartamenty

loft mieszkalny z wyjątkowym charakterem

kancelaria lub biuro

gabinety medyczne lub specjalistyczne

showroom, studio lub galeria

lokal usługowy lub przestrzeń eventowa

Ostateczny sposób adaptacji oraz zakres wymaganych formalności należy każdorazowo zweryfikować pod kątem obowiązujących przepisów i możliwości technicznych budynku.

Centrum Kościana

Lokal znajduje się przy ul. Wrocławskiej, w ścisłym centrum miasta. W bezpośrednim otoczeniu dostępne są liczne punkty handlowe, usługowe, gastronomiczne oraz instytucje publiczne.

W pobliżu znajdują się między innymi Starostwo Powiatowe, Urząd Miasta, Powiatowy Urząd Pracy, NZOZ Medicus, Kaufland, biblioteka, liceum oraz restauracje i kawiarnie. Dodatkowym atutem jest bliskość Kanału Kościańskiego oraz szybki dojazd do drogi ekspresowej S5.

Budynek i stan prawny

Lokal znajduje się na 1. piętrze kamienicy z około 1920 roku. Budynek posiada domofon i znajduje się na terenie zamkniętym, natomiast w okolicy dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Nieruchomość stanowi odrębną własność z księgą wieczystą i jest wolna od hipotek, roszczeń oraz praw osób trzecich. Lokal może zostać wydany nowemu właścicielowi w krótkim terminie. Cena: 239 900 zł

To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby z pomysłem na nietuzinkową przestrzeń, która łączy lokalizację, dużą powierzchnię i autentyczny historyczny charakter. Zapewniam kompleksową obsługę transakcji od A do Z, pomoc w uzyskaniu finansowania oraz wsparcie przy przygotowaniu dokumentacji i procesu zakupu.

Uwaga: ze względu na prywatne elementy wyposażenia pozostałe w pomieszczeniach, część materiałów fotograficznych wykorzystuje homestaging AI. Wizualizacje mają charakter poglądowy. Rzeczywisty stan nieruchomości należy zweryfikować podczas prezentacji.