Reprezentacyjne 101m² w kamienicy | Narutowicza | Zamknięty parking

101 m w kamienicy w ścisłym centrum Lublina 3 niezależne wejścia Parking za szlabanem Ogromny potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż przestronne, klimatyczne mieszkanie o powierzchni 101 m, zlokalizowane na 2. piętrze kamienicy przy ul. Gabriela Narutowicza 27 w samym sercu Lublina. Nieruchomość posiada aż trzy niezależne wejścia oraz wyjątkowo plastyczny układ konstrukcyjny, co czyni ją unikalną propozycją zarówno dla inwestorów szukających lokalu pod podział na mniejsze jednostki pod wynajem, jak i dla osób prywatnych lub firm poszukujących reprezentacyjnej przestrzeni z duszą w centrum miasta.

Podstawowe informacje o mieszkaniu

- Powierzchnia użytkowa: 101 m (dodatkowo ok. 10 m komórki lokatorskiej na tym samym piętrze).

- Piętro: 2. piętro.

- Liczba poziomów: 1 (mieszkanie jednopoziomowe).

- Liczba pokoi: 3 ogromne, ustawne pokoje (z możliwością podziału na mniejsze) + kuchnia + zaplecze sanitarne.

- Stan prawny: Udziały w nieruchomości ze wskazaniem na konkretny lokal.

- Czynsz administracyjny: ok. 1000 zł miesięcznie (bez kosztów ogrzewania).

Rozkład i możliwości aranżacyjne

Układ pomieszczeń i pełna swoboda aranżacji: Obecnie mieszkanie posiada klasyczny dla kamienic, amfiladowy układ (przejściowy z pokoju do pokoju, prowadzący na końcu do kuchni). Kluczowym atutem technicznym jest fakt, że wszystkie ściany wewnętrzne w lokalu to ściany działowe, co daje niemal nieograniczone możliwości przearanżowania przestrzeni, postawienia nowych ścianek i wydzielenia większej liczby niezależnych pomieszczeń.

Trzy niezależne wejścia: Nieruchomość posiada dwa wejścia z głównej, reprezentacyjnej klatki schodowej oraz trzecie wejście z klatki dodatkowej (dawnej klatki dla służby od strony dziedzińca). W połączeniu z układem ścian działowych pozwala to na bezproblemowe wydzielenie aż trzech mniejszych, w pełni niezależnych lokali (pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy), połączenie funkcji mieszkalnej z biurem/kancelarią lub stworzenie jednego, imponującego apartamentu.

Przynależna komórka lokatorska: Do mieszkania przynależy duża (ok. 10 m) komórka znajdująca się bezpośrednio na tym samym poziomie. Ze względu na brak pionu kanalizacyjnego nie można zaadaptować jej na osobne mieszkanie, ale stanowi ona niezwykle wygodne zaplecze idealne na pralnię, spiżarnię, garderobę, magazyn czy małą pracownię.

Ekspozycja i stolarka okienna

- Doświetlenie: Mimo jednostronnej ekspozycji głównej części mieszkalnej, wnętrza są bardzo jasne i dobrze doświetlone dzięki dużym, wysokim oknom kamienicznym wychodzącym bezpośrednio na ul. Narutowicza.

- Rodzaj okien: W mieszkaniu zamontowane są okna częściowo wymienione na nowoczesne PCV (dwuszybowe), a częściowo zachowane jako oryginalne, drewniane (wymagające wymiany lub renowacji).

- Widok z pozostałych pomieszczeń: Okno w kuchni wychodzi na spokojną, wewnętrzną część kamienicy, natomiast komórka lokatorska posiada okno wychodzące na klatkę schodową, dzięki czemu zyskuje dostęp do światła dziennego.

Standard wykończenia i detale architektoniczne

Stan techniczny: Nieruchomość przeznaczona jest do gruntownego remontu, co pozwala nowemu nabywcy na pełną personalizację układu, wymianę instalacji oraz aranżację wnętrza dokładnie według własnego projektu i potrzeb.

Oryginalne elementy z duszą: W mieszkaniu zachowały się cenne, stylowe detale charakterystyczne dla historycznej zabudowy m.in. oryginalny drewniany parkiet na podłogach oraz klasyczne drewniane drzwi dwuskrzydłowe. Elementy te wymagają odpowiedniej konserwacji i odświeżenia (np. cyklinowania), jednak po renowacji staną się wyjątkową ozdobą wnętrza.

Dostępne media i ogrzewanie

- Ogrzewanie: Obecnie realizowane za pomocą pieców kaflowych wyposażonych w grzałki elektryczne (możliwość zmiany systemu ogrzewania podczas remontu, np. na gazowe lub nowoczesne elektryczne).

- Prąd: Podłączony (instalacja do modernizacji według potrzeb).

- Gaz: Dostępny w budynku (możliwość podłączenia i montażu pieca dwufunkcyjnego).

- Woda i kanalizacja: Z sieci miejskiej.

Kamienica i udogodnienia

Budynek: Klasyczna, miejska kamienica z zachowanym historycznym charakterem i dwiema klatkami schodowymi.

Parking dla mieszkańców: Ogromnym udogodnieniem, niezwykle rzadkim w ścisłym centrum Lublina, jest zamknięty dziedziniec (wjazd za szlabanem) z miejscami postojowymi. Możliwość podjechania autem bezpośrednio pod drzwi wejściowe klatki schodowej zapewnia nieoceniony komfort na co dzień, a także znacznie ułatwia logistykę podczas planowanych prac remontowych.

Okolica i lokalizacja

- Ścisłe centrum Lublina: Adres przy ul. Narutowicza gwarantuje natychmiastowy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, kulturalnej, biznesowej oraz akademickiej.

- Wszystko w zasięgu spaceru: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe, urzędy, sądy, teatry oraz placówki edukacyjne i uczelnie wyższe (m.in. KUL, UMCS, Uniwersytet Medyczny w zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut komunikacją).

- Komunikacja: Doskonałe połączenie z każdą częścią miasta dzięki pobliskim przystankom komunikacji miejskiej, przy jednoczesnym dostępie do terenów zielonych (m.in. Ogród Saski czy Stare Miasto w niedalekiej odległości).

Zapraszam na prezentację nieruchomości! Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, przedstawię szczegóły dotyczące potencjału inwestycyjnego tego miejsca oraz zaprezentuję mieszkanie na żywo.

Olga Pijas

Tel.: 720 899 345

E-mail: pijas@properhouse.nieruchomosci.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości