Jak sprawdzić
księgę wieczystą?
Księgę wieczystą sprawdzisz bezpłatnie online w serwisie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl). Wystarczy jej numer — poproś o niego sprzedającego przed oględzinami.
Cztery działy księgi wieczystej
Dział I
Oznaczenie nieruchomości — adres, powierzchnia, pomieszczenia przynależne.
Dział II
Właściciel — sprawdź, czy zgadza się ze sprzedającym.
Działy III i IV
Prawa osób trzecich, roszczenia, służebności oraz hipoteki.
Czerwone flagi w księdze
Zatrzymaj się, jeśli widzisz:
- ✓ właściciela innego niż osoba, z którą rozmawiasz,
- ✓ wzmianki o niezałatwionych wnioskach,
- ✓ roszczenia, ostrzeżenia lub egzekucję w dziale III,
- ✓ hipotekę bez planu jej spłaty przy transakcji.
Zobacz też: jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem.
Najczęstsze pytania
Czy sprawdzenie księgi wieczystej kosztuje?
Przeglądanie treści księgi online jest bezpłatne. Płatny jest odpis, jeśli go potrzebujesz.
Czy mieszkanie z hipoteką można kupić?
Tak — hipotekę zwykle spłaca się z części ceny przy akcie notarialnym. Warunki ustala się z bankiem sprzedającego.
Powiązane pytania
Jakie są koszty zakupu mieszkania?
Ile kosztuje zakup mieszkania poza ceną? PCC, notariusz, opłaty sądowe, kredyt, prowizja i remont. Czytaj więcej →
Kredyt na mieszkanie — od czego zacząć?
Kredyt hipoteczny krok po kroku: zdolność kredytowa, wkład własny, dokumenty i wybór banku. Czytaj więcej →
Znajdź mieszkanie na Dazu
Oferty z całej Polski, wyszukiwarka AI i ogłoszenia prosto od właścicieli.
Przeglądaj mieszkania →